О2 Development, ЖК Силы природы

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 08 апр 2013, 15:16

На сайте ни слова нет про разрешение на строительство? Важно на кого оно оформлено - на ЖСК либо на какое-нибудь ООО?
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Виктория 05 » 08 апр 2013, 15:47

Показывала договор юристам, сказали что никаких вопросов по сути нет. Все грамотно составлено. Единственное, что они в принципе против ЖСК. Но тут уж либо мы принимаем эти условия, либо переплачиваем миллион за такую же студию, например, в "Тридевяткино царство" по 214 закону, прямо напротив.
Виктория 05
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 08 апр 2013, 17:03

Откуда взялся миллион разницы? Как вообще ЖСК может уменьшить цену? Разница в цене между ЖСК и ДДУ по 214-ФЗ - это скидка за риск. Высоко однако О2 Development оценивает риски своего проекта, аж в целый миллион. Правда забывает сказать пайщикам, что цена не окончательная, и в случае нехватки средств, недостачу будут компенсировать за счет самих пайщиков.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Беня » 10 апр 2013, 08:55

[quote="Гость"]На сайте ни слова нет про разрешение на строительство? Важно на кого оно оформлено - на ЖСК либо на какое-нибудь ООО?[/quote]

Разрешения на строительство нет, компания этого и не скрывает. У меня друг работает в генподрядной организации, которая будет строить в этих силах природы, поэтому все знаю из первых рук (пока по крайней мере). Есть проект, его сдали в экспертизу, выход ждут в мае. Разрешение стандартно получается через неделю после выхода из экспертизы проекта. Поэтому все ждем его к концу мая, как-то так.
Важно, что землю они оформили, здесь косяков нет.
Беня
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 10 апр 2013, 10:07

Беня писал(а) :
> Важно, что землю они оформили, здесь косяков нет.

Важно на кого они оформили эту землю? Должно быть на ЖСК в собственность, в крайнем случае аренда у государства (но земля там частная). Опять же ЖСК будет застройщиком? Если нет то бежать оттуда не оглядываясь.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение эрнст » 10 апр 2013, 12:35

Читаю из договора бронирования- стороны -"гарантированный покупатель" и о2 девелопмент(инн7842465962 зарегистр 13.12.2012 ), которое осществляет бронирование путем уплаты обеспечительного платежа(50 тр)и гарантирует, что эту квартиру никому другому теперь не продадут. Данный обеспечительный платеж в дальнейшем в случае подписания Гарантированным покупателем договора паевого взноса будет переведен о2 девелопментом на счет ЖСК "Муринское-1"(инн 4703133234 зарегистр 28.01.2013), которое будет создано. ЖСК заключает с Застройщиком ООО "Романтика" (инн 4703132463 зарег 27.11.2012) договор инвестирования на стр-во дома кадастровый номер 47:07:07-22-001:0072 земли САОЗТ "Ручьи". Пени за просрочку покупателем 0.15% от невнесен суммы в день. Пеня от уклонения подписания договора с УК, принятия квартиры по договору приема-передачи, регистрации квартиры и пр. -0,15% от размера паевого взноса в день, которые могут быть удержаны и при расторжении договора. Договор может при ненадлежащем исполнении быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Если ООО "Романтика" до 15.06.2013 не получит разрешения на стр-во, то примерно через месяц 50 тр вернут без права на претензии. И еще много чего удержат, если передумаешь в ходе строительства-убытки ведь они понесут. Квартира без чистовой отделки. Я такое не подписал. Специально дал информацию-проверяйте, думайте.
эрнст
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение вести » 11 апр 2013, 00:39

Да и покупайте! Подумаешь, 1,3 млн-можно и рискнуть. Думаю, это не окончат цена окажется. Дом панель, место пустое. Шоссе Лаврики станет тупиковым-Вы в этом тупике и окажетесь (т.к. переезд по планам закроют-читай новости). Вряд ли тогда очень разовьется. Мы там лично были, а Вы? Пока туда маршрутка раз в час.
вести
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение WESC » 11 апр 2013, 01:01

Виктория я писал(а) :
> А я куплю студию за 1370 000 и продам через 2 года в 2 раза дороже))
> Никакие 50 тысяч Бекар не требует. И Тридевяткино стоит ПРЯМО напротив. Не
> ближе! на мин.транспорта проект дорог что там будут построены в ближейшее
> время можете посмотреть. Очень не плохое транспортное сообщение будет.
> Ну и не покупайте.. просто позавидуете мне через годик.
> Кстати про обматытых пайщиков я еще не слышала)) в отличае от дольщиков

...в СПб вроде 21-22 обманутых дольщиков....только недостроя почему-то хватает
WESC
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение yshki » 12 апр 2013, 15:28

эрнст писал(а) :
> Читаю из договора бронирования- стороны -"гарантированный
> покупатель" и о2 девелопмент(инн7842465962 зарегистр 13.12.2012 ),
> которое осществляет бронирование путем уплаты обеспечительного платежа(50
> тр)и гарантирует, что эту квартиру никому другому теперь не продадут.
> Данный обеспечительный платеж в дальнейшем в случае подписания
> Гарантированным покупателем договора паевого взноса будет переведен о2
> девелопментом на счет ЖСК "Муринское-1"(инн 4703133234 зарегистр
> 28.01.2013), которое будет создано. ЖСК заключает с Застройщиком ООО
> "Романтика" (инн 4703132463 зарег 27.11.2012) договор
> инвестирования на стр-во дома кадастровый номер 47:07:07-22-001:0072 земли
> САОЗТ "Ручьи". Пени за просрочку покупателем 0.15% от невнесен
> суммы в день. Пеня от уклонения подписания договора с УК, принятия квартиры
> по договору приема-передачи, регистрации квартиры и пр. -0,15% от размера
> паевого взноса в день, которые могут быть удержаны и при расторжении
> договора. Договор может при ненадлежащем исполнении быть расторгнут в
> одностороннем внесудебном порядке. Если ООО "Романтика" до
> 15.06.2013 не получит разрешения на стр-во, то примерно через месяц 50 тр
> вернут без права на претензии. И еще много чего удержат, если передумаешь в
> ходе строительства-убытки ведь они понесут. Квартира без чистовой отделки.
> Я такое не подписал. Специально дал информацию-проверяйте, думайте.

А вы думали что можно взять кредит, просрачивать свои платежи и не платить за это пени?)))) бу-га-га. лол. Да и вообще, связанные предложения, это не ваше)
yshki
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 12 апр 2013, 15:56

yshki писал(а) :
> А вы думали что можно взять кредит, просрачивать свои платежи и не платить за это пени?)))) бу-га-га. лол. Да и вообще, связанные предложения, это не ваше, не
напрягайтесь.

Вы ни чего не попутали? В смысле, кто у кого берет деньги? Если чо, то это застройщик берет деньги в кредит, и пени платить не намерен. Почему застройщику можно?
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Brrr » 12 апр 2013, 21:33

Народ, а к чему такую панику разводить? Не легче дождаться мая, когда все документы будут готовы и уже что-то решать? А то реально переливаете из пустого в порожнее. А в итоге летом еще сами там квартиры будете покупать :D
Brrr
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Voland » 13 апр 2013, 22:00

Brrr, а вот это как раз не удивительно. Всем с одной стороны страшно, а с другой стороны переплачивать никто не хочет. Имхо, но если есть сомнения, то лучше подождать, хотите рискнуть - рискуйте. Я вот на двушку там заглядываюсь в 53квадрата, пока для себя решил подождать. Хотя тех же студий за чуть меньше ляма уже там не осталось, всё народ расхватал.
Voland
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Беня » 15 апр 2013, 10:36

Гость писал(а) :
> Важно на кого они оформили эту землю? Должно быть на ЖСК в собственность, в крайнем
> случае аренда у государства (но земля там частная). Опять же ЖСК будет застройщиком?
> Если нет то бежать оттуда не оглядываясь.

Почему "должно быть на ЖСК"? Где написано, что собственность должна оформляться на жилищно-строительный кооператив? Ни одна из крупных компаний, продающих квартиры по схеме членства в ЖСК, не оформляет землю на кооператив. Земля всегда оформляется на юрлицо, которое потом выступает застройщиком и отвечает этой землей по своим обязательствам. Учите матчасть. В случае О2 это ООО "Романтика".
Беня
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Витас » 15 апр 2013, 12:54

Прочел в их группе, что квартиру можно сразу купить с дизайном, есть три варианта. Кто-нибудь узнавал подробности? Варианты там по дизайну более, чем адекватные, мне понравилось, но хотелось бы подробности понимать, что по договору будет обозначено и не сильно ли картинка с итогом разойдутся
Витас
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Витас » 15 апр 2013, 14:19

ЯЯ, спасибо за такое душевное и дружелюбное общение. Ну поеду в офис продаж значит в выходные, раньше никак с работы не вырваться, оценим пирамиду, которую там построили.
Витас
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение ttac » 16 апр 2013, 17:40

Они по 214 работают или нет?
ttac
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение гость о2 » 16 апр 2013, 19:14

нет, по жск
гость о2
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 16 апр 2013, 20:53

Беня писал(а) :
> Почему "должно быть на ЖСК"? Где написано, что собственность должна оформляться >на жилищно-строительный кооператив? Ни одна из крупных компаний,
> продающих квартиры по схеме членства в ЖСК, не оформляет землю на кооператив. >Земля всегда оформляется на юрлицо, которое потом выступает застройщиком и >отвечает этой землей по своим обязательствам. Учите матчасть. В случае О2 это ООО
> "Романтика".

Дорогой мой Беня, Вы либо провокатор от застройщика, либо тот лох на которого и рассчитана данная схема. Земля должна быть оформлена на ЖСК потому, что в случае нарушения кооперативом каких либо условий кабального договора между застройщиком и самим кооперативом, данный кооператив может остаться без построенного за деньги пайщиков дома, а пайщики с ничем не подкрепленными паями на руках - т.е ни с чем. Не забывайте, кооперативом управляют люди застройщика и действуют в интересах застройщика. Договор между ЖСК и застройщиком составлен таким образом, что права ЖСК унизительны, а обязанности и ответственность внушительны.


Схема работы ЖСК проста: либо он сам выступает в качестве застройщика и строит дом, (пайщики организуют всю работу - нанимая подрядчиков, получают разрешение на строительство и т.д, разумеется за свои деньги), либо когда застройщик привлекает деньги, путем создания подконтрольного ЖСК, который по сути практически является отделом продаж компании застройщика. Т.е. застройщик использует данную схему, чтобы обойти 214-ФЗ, никаких преимуществ данная схема для покупателя не несет, зато таит в себе огромные риски.

Когда гражданин вступает в жилищно-строительный кооператив, то в соответствии с законом, члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев и в случае образовавшихся убытков кооператива, должны внести дополнительные взносы. Таким образом, члены ЖСК берут всю ответственность за его работу на себя. Поэтому второй вариант работы ЖСК, хитрому застройщику выгоднее, так как он привлекает денежные средства на строительство дома и перекладывает все риски на пайщиков.

Страшный сон пайщика, если их деньги и правление кооператива куда-то исчезли. Дом будет не достроен и как вернуть деньги, получить собственность на недострой - это уже сложный вопрос. Выходом с такой ситуации скорее всего, будет создание нового жилищно-строительного кооператива, поиск нового застройщика и помощь администрации в достройке дома.

В случае, если Вы дольщик и заключили с застройщиком "Договор об участии в долевом строительстве", то компания обязуется своими силами и в определенный срок построить дом, а заставить вас что-то доплачивать застройщик не имеет права. Возможность изменить цену договора появляется только в случае вашего согласия и если это предусмотрено договором.

Еще один риск при вступлении в ЖСК кроется в договоре паенакопления. Он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это может грозить члену кооператива двойной продажей квартиры.

Кроме того, в отличие от того же договора долевого участия, на членов ЖСК не распространяются правила о взыскании неустойки. И если дом строится дольше, чем это предусмотрено, взыскать деньги не получится.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Настенка » 16 апр 2013, 22:47

Ну вот я сейчас посмотрела информацию внимательно о застройщике. У них есть еще один проект "Самое сердце". Тоже было изначально много разговоров, в итоге сейчас дом уже почти достроен, идут внутренние работы, как я поняла. Причем судя по комментариям строительство идет с опережением сроков. Так что история не такая уж плохая у застройщика. А в мае понятно, что цены взлетят. Вот и вопрос для размышления. Есть тут те, кто был в офисе продаж уже и купили квартиру в итоге?
Настенка
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Шелдон » 17 апр 2013, 21:58

Потратил полтора часа на изучение всей истории. Только не понял причем тут обманутые дольщики? Они были "кинуты" другой организацией много лет назад. На место той организации пришло О2Девелопмент и удачно достраивает дом. Так что мух от котлет стоит все-таки разделять. Так что у застройщика есть уже хорошая история в копилке.
Шелдон
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 41

cron