О2 Development, ЖК Силы природы

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Галина Ивановна » 18 апр 2013, 12:34

Ну так вы сами же пишите: смысл в том, что была стройка, которую вело РКГ, в последствии разорившееся и оставившее дольщиков без квартир.
Я думаю через тот же суд все вопросы дольщики спокойно решат.
К какой Екатерине Вы обращаетесь в пункте 7 - я не поняла. Просто скопировать выборочно информацию, опустив контекст, проще простого.
Ну а так вот к сведенью, даже "ЮИТ" оштрафовали, а казалось бы - http://www.domkontrol.ru/news.php?id=6526
Галина Ивановна
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Галина Ивановна » 19 апр 2013, 08:21

Гость, ну а как еще на историю можно реагировать? У нас есть правительство, есть судьи, они собирают и проверяют реальные документы, кто купил квартиру, кто нет, что обещали. Я думаю, что ни я, ни вы, никто то тут еще не может сказать документально, что было. Если обещали и это есть в документах, то суд действительно разберется и выставит постановление (или как это называется). Я могу быть не права, но думаю, что к этой ситуации подмазалось много людей, которые вдруг оказалось что, купили там квартиры много лет назад. И они то как раз больше всех возмущаются. Так что не знаю. Не нам судить. По факту первый объект почти достроен
Галина Ивановна
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 19 апр 2013, 09:59

Галина, а что это меняет? При заключении инвестдоговора ООО "Строй-Ресурс" обещало передать объединившимся в ЖСК обманутым дольщикам 22000 м.кв. Уменьшив количество льготников, О2 Development не собирается уменьшать размер доплаты для оставшихся за счет выбывших, а наоборот рассматривает вариант увеличения для них доплаты. Вопрос не в бывших дольщиках и как Вы говорите подмазавшихся, вопрос в том, что О2 Development захватила власть в ТСЖ и принимает решения, которые выгодны только ей. Добавьте сюда удешевление проекта, надстройку 10 этажа (разрешении на строительство по прежнему на девятиэтажный дом). Пайщики бесправны и О2 Development, использовав их для получения преференций от правительства, выкидывает их как использованный материал. Если бы обманутых дольщиков было меньше, то и преференции от правительства были бы ниже. Ситуация, с Самым сердцем наглядно показывает, что О2 Development не соблюдает свои первоначальные обязательства, а схема ТСЖ беспроблемно помогает ей увеличивать доплаты и избавляться от неугодных.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Виталий » 19 апр 2013, 11:30

Боже мой, сколько сказок..доплата за квартиру в пушкине для обманутых дольщиков - 15т.р. за кв.м. - это можно сказать бесплатно. Суды идут как раз с теми, кто "подмазался" в свое время к стройке РКГ и имеет на руках "нарисованные" договора. Если договора не нарисованы - суд решит правильно. А по поводу 10-го этажа - мне дак все равно - лишь бы дом построили уже наконец..а он уже практически построен.
Так что разводить тут свое нытье и дискредитировать застройщика..ну наверно вам за это платят, так?))
Виталий
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 19 апр 2013, 12:28

Виталий писал(а) :
> Боже мой, сколько сказок..доплата за квартиру в пушкине для обманутых
> дольщиков - 15т.р. за кв.м. - это можно сказать бесплатно.

Бесплатно - это земля для застройщика, подключение к городским коммуникациям и благоустройство. А 15т.р. за кв.м. - это бонус застройщику от обманутых дольщиков. Удешевление проекта и еще один этаж - это уже наглость. А абсурд состоит в том, что и этого показалось О2 Development мало, он хочет от обманутых дольщиков еще больше бонус, а обязательств в два раза меньше. И не просто хочет, а в настоящий момент претворяет это в жизнь.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение tat-vladi » 19 апр 2013, 21:35

Виталий писал(а) :
> Боже мой, сколько сказок..доплата за квартиру в пушкине для обманутых
> дольщиков - 15т.р. за кв.м. - это можно сказать бесплатно. Суды идут как
> раз с теми, кто "подмазался" в свое время к стройке РКГ и имеет
> на руках "нарисованные" договора. Если договора не нарисованы -
> суд решит правильно. А по поводу 10-го этажа - мне дак все равно - лишь бы
> дом построили уже наконец..а он уже практически построен.
> Так что разводить тут свое нытье и дискредитировать застройщика..ну наверно
> вам за это платят, так?))
Виталий, если рассматривать только реальных пострадавших, то не стоит делать поспешных выводов о «дешевой квартире», эти люди уже оплатили свои метры,,, если вспомните ситуацию на рынке жилья, то 4-5 лет назад нужно было чуть ли не 100% предоплаты внести, чтоб заключить договор. так что люди уже оплатили свои квартиры, а теперь вынуждены еще доплачивать, чтоб наконец получить квартиры.
Аватара пользователя
tat-vladi
 
Сообщения: 284
Зарегистрирован: 26 май 2012, 15:05

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Анатолий Арефьев » 20 апр 2013, 09:25

Гость, так правильно вам Галина написала, если есть какая-то несправедливость, то нужно идти в суд, вроде как никто не против дольщикам квартиры то дать, ну это то, что я понял из всего потока информации. Вы сами кто? Один из дольщиков?
Кто-нибудь договор уже заключил по силам природы? Там какая схема? ЖСК, верно?
Анатолий Арефьев
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Дим Димыч » 20 апр 2013, 22:10

Анатолий, да, я уже купил квартиру в Силах. Все верно - ЖСК (договор паевого взноса), квартиру-студию приобрел без дизайн-проекта.
Дим Димыч
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 21 апр 2013, 00:04

Мы ездили в офис, в целом понравилось. Пока только забронировали.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Даниил1981 » 21 апр 2013, 18:00

Я взял студию в 1 очереди. Бесспорно - рискованное предприятие , даже немного авантюрное. При этом стройка в Пушкине ведется, в мурино тоже копошатся активно. Надеюсь, что все будет хорошо . В свое время квартиры за 49тыс. На парнасе от малоизвестного главстроя тоже казались риском. Жду с нетерпением разрешения на стр-во и аккредитацию сил природы от банков. Это будет действительно качественной подвижкой.
Даниил1981
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Даниил1981 » 21 апр 2013, 21:32

П 4.10 договора предусматривает возврат денежных средств в течение 10 раб. Дней в случае неполучения разрешения на стр-во до 15.06.2013г. Мне кажется, что рискнуть можно, но не последними деньгами.
А что касается того же главстроя, то по юнтолово на 30 апреля назначено суд. Заседание, истец - КУГИ, а продажи начались и стройка полным ходом. Везде есть свои нерешенные проблемы
http://www.bn.ru/news/2013/04/17/106662.html

В этом черном списке фигурирует петросталь унисто со своим жк прямо напротив, хотя уже дом стоит, но квартиры просто на миллион дороже.
Даниил1981
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 21 апр 2013, 21:46

По этой ссылке нет разрешения и у нависа. Однако оно уде получено http://www.domkontrol.ru/news.php?id=6529. Надеюсь, что и о2 также все благополучно оформит. Проект достаточно амбициозный. К тому же продажи идут у них хорошо
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 21 апр 2013, 22:22

Гость писал(а) :
> По этой ссылке нет разрешения и у нависа. Однако оно уде получено
> http://www.domkontrol.ru/news.php?id=6529. Надеюсь, что и о2 также все
> благополучно оформит. Проект достаточно амбициозный. К тому же продажи идут
> у них хорошо

Вот здесь так тоже думали, пока к дому не подъехал бульдозер и не снес его к чертовой матери. Что примечательно, продажи тоже велись через ЖСК без разрешительной документации, а застройщиком выступало третье лицо на принадлежащем ему участке. Пайщикам также вливали в уши, что потом все благополучно оформят.... но не оформили...
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 22 апр 2013, 00:00

Обновленная администрация Ленобласти начала наводить порядок в строительной сфере осенью прошлого года. Для подведения итогов рановато, для понимания вектора — срок вполне достаточный. Об особенностях регулирования инвестиционно-строительной деятельности в регионе мы беседуем с вице-губернатором Георгием Богачевым.

По Жилищному кодексу реализовывать квартиры должен только застройщик. Если строят по варианту ЖСК, значит, кооператив и должен быть застройщиком. А это далеко не всегда так. Но позитивный сдвиг есть. Главное — не потерять этот темп.

Не все пока получается, есть примеры наглого хулиганства, есть компании, которые сознательно идут на нарушения. Строят без разрешения, продают по странным схемам.

– Какие меры воздействия можете применять? Штрафуете застройщиков?

– Штрафуем много и постоянно. Но штрафы им не страшны. Главное — репутация. Конечно, мы обращаемся и в прокуратуру: а нет ли состава преступления, когда деньги собирает структура, которая не имеет никаких прав ни на землю, ни на проект? Умысел и мошенничество доказывать трудно. Но уже сам факт обращения в прокуратуру, начало проверок — все это освещается в СМИ и приводит к оттоку клиентов у «неправильных» компаний. Конкуренция усиливается, и застройщики очень чувствительны к информации о рисках, которая появляется в прессе. Они задумываются: а может быть, выгоднее вести себя законопослушно.

Тут не все просто: в законе о долевом строительстве предусмотрены серьезные штрафы. Но, например, ЖСК из 214‑ФЗ выпадают, а в законодательстве, регулирующем кооперативы, санкции не прописаны. То есть нарушение налицо, а как наказать — непонятно. Приходится действовать через СМИ.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Даниил1981 » 23 апр 2013, 20:37

Стройка ведется, разрешение они ждут в мае , аккредитацию от банков пр ипотеке в августе. Все это уже есть по одному жк в Пушкине , странно полагать , что по мурино будет иначе. Кто хочет взять по первой цене-берет в апреле, кто подождет разрешения и аккредитации банков возьмет по другим уже ценам. Квартиры и поанировки постепенно уходят, самые маленькие уже давно проданы.
Даниил1981
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 24 апр 2013, 23:04

У них уже в мае повышение цен будет.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 25 апр 2013, 23:23

Вообще застройщик должен иметь землю либо в собственности, либо в аренде. У них договор аренды с последующим выкупом земли
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 26 апр 2013, 07:46

Гость писал(а) :
> Вообще застройщик должен иметь землю либо в собственности, либо в аренде. У
> них договор аренды с последующим выкупом земли

Одна проблема, квартиру в Силах природы Вы покупаете не у застройщика, а у специально созданного посредника в виде ЖСК. На сегодня, существуют две законные схемы продаж. У различных ООО,ЗАО,ОАО по договору соответствующему 214-ФЗ, и у ЖСК по договору паенакопления. И в первом и во втором случае продавцом должен выступать застройщик, у которого на руках должно быть разрешение на строительство, оформленное на него. В силах природы застройщиком выступает ООО "Романтика", а договор заключается с ЖСК "Муринское-1". Это не законно, и власти открыто говорят об этом.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Михаил Минеев » 28 апр 2013, 22:38

Так первый объект они тоже быстро построили. Там еще в июне по фотографиям особо ничего не было. А в начале года уже дом. Так что вполне реально за полтора года построить. Сейчас получают всю документацию и сразу принимаются за строительство. В Пушкине по крайней мере они даже с опережением идут. Посмотрим, что будет здесь.
Михаил Минеев
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 28 апр 2013, 23:00

Да отстаньте вы от этого Пушкина. О2 Девелопмент имеет к этому дому посредственное отношение, застройщиком там являются обманутые дольщики. Дом строиться частично за деньги обманутых дольщиков и частично за счет бюджета. Причем их доля около 50% всех затрат. Единственное что там сделало О2 Девелопмент, так это осуществило рейдерский захват ЖСК и затем незаконно надстроило 10-ый этаж. Теперь пайщикам точно гарантированы проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию, а О2 Девелопмент опять собирается торговаться с властями проблемами обманутых дольщиков.
Гость
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 22

cron