ГК ПА » 08 янв 2015, 23:44
Ирина Викторовна писал(а) :
> Уважаемые юристы, прошу совета. В 2006 году между предпринимателем
> (Арендатор) и муниципалитетом (Арендодателем)был заключен долгосрочный
> договор аренды 100 кв.м. торговой и 65 кв.м. складской площади в нежилом
> помещении магазина 201 Н по адресу…,общей площадью 5069 кв.м.,
> принадлежащего муниципалитету, на 15 лет. Зарегистрирован договор не был.
> Но фактически аренда продолжалась до 31.10.2014.
> После расторжения договора и передачи площади Арендодатель получил
> претензию от Арендодателя об имеющейся задолженности по арендной плате на
> сумму 70669 рублей и неустойке в размере 104 000 рублей , которая, по
> мнению Арендодателя, возникла в связи с неоплатой расходов Арендатором
> расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом,
> содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
> многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь.
> Указанные расходы являются составляющей арендной платы в соответствии с
> решением А… го городского Совета депутатов от 20.03.2012 № 404 “О внесении
> изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в собственности
> муниципального образования город А…”. А также, что будет решен в
> арбитражном суде в случае отказа.
>
> В Договоре аренды от 2006 г. в обязанностях сторон указывалось, что
> Арендатор обязан:
> “п. 2.2.17.. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный
> ремонт арендуемой площади, нести расходы по ее содержанию и техническому
> обслуживанию, за свой счет производить необходимую перепланировку и
> реконструкцию помещения, в котором находится арендуемая площадь, без
> компенсации затрат Арендодателем.
> п. 2.2.18. Производить ремонт фасада помещения, в котором находится
> арендуемая площадь, пропорционально занимаемому размеру площади за счет
> собственных средств без компенсации затрат Арендодателем”
>
> Дополнительным соглашением от 2006 года согласовано о назначении
> ответственного арендатора с образованием ООО, с которым :
> “2. Арендатор обязан заключить с ООО договор на возмещение фактически
> понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое
> обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание
> обслуживающего персонала, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и
> нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально
> занимаемой площади”. ООО выставляло Арендатору ежемесячно счета с
> формулировкой: возмещение расходов по содержанию помещения. Дополнительных
> соглашений не было. Претензий по этим расходам нет.
>
> Арендная плата в договоре указана:
> “1.2. Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора
> составляет 70 272 рублей. Счет на оплату Арендатором не выставляется. ….
> 1.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов
> представительного органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в
> год.
> Об изменении арендной платы Арендодатель должен заказным письмом известить
> Арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения.
> Индексация арендных платежей производится с 1 апреля 2006 г. по решению
> А..го городского Совета депутатов”
> Ежегодно Арендодатель повышал арендную плату в последние годы в на 8, 7, 6
> % в год.
> С 2012 года в уведомлениях появилась строка о дополнительном увеличении
> арендной платы на величину расходов собственника на услуги по управлению
> многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
> имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая
> площадь. При этом дополнительного соглашения о внесении изменений в договор
> об этом увеличении составлено не было.
> Но в дополнительном соглашении составленном в связи с сокращением площадей
> в марте 2013 года указывается фиксированная сумма арендной платы, но ниже
> появляется строка о том, что: “Сумма арендной платы в месяц рассчитана без
> учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по
> содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома ”
> Поскольку Арендатору не было предложено внести изменения в основной договор
> , а заключать договор с управляющей компанией дома Арендатор не может, т.к.
> он не собственник, а Арендодателем предлагалось заключить 3-х стороннее
> соглашение в уведомлениях, то Арендатор эти расходы отдельно не оплачивал,
> а Арендодатель в арендные платежи по доп.соглашению не вносил.
> Как поступить Арендатору? Он считает, что раз не было соглашения об
> изменении о том, что в арендную плату входит не только арендуемая площадь,
> а и расходы на общедомовое имущество собственника, то он и не обязан их
> оплачивать.
> На данный момент Арендатор в ответ на претензию просит Арендодателя
> предоставить акт сверки взаиморасчетов, поскольку у нового арендатора на
> его бывших площадях в договоре, уже с аукциона заключенного на длительный
> срок, наряду со строкой об арендной плате, есть строка и об уплате
> общедомовых расходов с указанием фиксированной суммы.
Ирина Викторовна, добрый вечер.
В целом Вы правы про коммунальные платежи. Но лучше бы видеть весь текст договора и саму претензию арендодателя.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф