Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

[Сергеева Светлана]

ЗдравствуйтеВ начале прошлого года мы с мужем взяли ипотеку на строящиеся жилье в Республике Адыгея,у компании ООО "СтройГрад"на первоначальном этапе.Как только банк перечислил деньги на счет директора фирмы стройка заморозилась,и сам директор не выходил на связь.Мы подали заявление в полицию ,сейчас возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств участников долевого строительства .Проблема в том что с этого мошенника нечего взять,куда ушли деньги неизвестно,дом на стадии котлована,земля не в собственности.Мы обращались в банк ,но он нам ответил что ничем помочь не может,все документы были в порядке,банк выполнил свои обязательства,а мы должны выполнять свои платить 12 тысяч 15 лет,по факту ни за что.Можно ли через суд отказаться от ипотеки?Спасибо

[ГК ПА]

ynkers писал(а) :
> Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, как быть:
> Получили одобрение на ипотеку в сбербанке, выбрали объект. Но внезапно
> изменилась ситуация в экономике, (есть риск потерять работу). На данный
> момент имеется сумма в размере 1,3 млн рублей, квартира в новостройке стоит
> 1,7 млн руб, с ремонтом, (студия). Стройку планируют завершить в 2016 году,
> (при этом застройщик просит дольщиков подписать доп.соглашение о том что
> сдача дома может быть перенесена на 2018 г. если ситуация ухудшится. Есть
> второй объект, тоже студия, там сдача в 2016 г, пока без переносов сроков,
> чуть меньше по площади и без ремонта, за 1,5 млн руб. Жилья у нас нет
> вообще, т.е. мы снимаем комнату и вот эта сумма на руках. Мы совершенно
> растерялись и не знаем что делать и как жить. Вы можете помочь советом?
> (снова покупать комнату в коммуналке в пригороде Петербурга ОЧЕНЬ не
> хочется). Мы можем к примеру купить одну из этих студий, а если случится
> беда, продать срочно ее по переуступке?
>
> Искренне благодарны за ответ.

Здравствуйте.
Мы не вправе советовать Вам как поступать в таких ситуациях. Решение остается только за Вами.
Продать по переуступке Вы сможете.

[ГК ПА]

Сергеева Светлана писал(а) :
> ЗдравствуйтеВ начале прошлого года мы с мужем взяли ипотеку на строящиеся
> жилье в Республике Адыгея,у компании ООО "СтройГрад"на
> первоначальном этапе.Как только банк перечислил деньги на счет директора
> фирмы стройка заморозилась,и сам директор не выходил на связь.Мы подали
> заявление в полицию ,сейчас возбуждено уголовное дело по факту хищения
> денежных средств участников долевого строительства .Проблема в том что с
> этого мошенника нечего взять,куда ушли деньги неизвестно,дом на стадии
> котлована,земля не в собственности.Мы обращались в банк ,но он нам ответил
> что ничем помочь не может,все документы были в порядке,банк выполнил свои
> обязательства,а мы должны выполнять свои платить 12 тысяч 15 лет,по факту
> ни за что.Можно ли через суд отказаться от ипотеки?Спасибо

Светлана, здравствуйте.
Отказаться от ипотеки Вы не можете, но Вы можете через суд взыскать деньги с застройщика, с которым заключался договор. Правда вопрос в том - есть ли у компании деньги.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Александр Николаевич писал(а) :
> ГК ПА писал(а) :
> > Александр Николаевич писал(а) :
> > > Добрый день!
> > > Вопрос:
> > > Подписан ДДУ между застройщиком и покупателем,
> > > первоначально рассматривали ипотеку и получили
> > > одобрение в банке,
> > > внесли невозвратный аккредитив в банк,
> > > но застройщик не аккредитовал объект по ипотеке и банк поднял ставку по
> > > ипотеке.
> > > В связи с ростом ставок по ипотеке,
> > > возможно отказаться от договора, т.к.
> > > финансовые условия по ипотеке стали не выгодные?
> > > В ДДУ оговорено 20% возврата средств от суммы договора.
> > > Но средства кроме аккредитива не перечислялись.
> >
> > Александр Николаевич, добрый вечер.
> > При расторжении договора застройщик удержит с Вас 20 % от цены сделки. ТО есть
> > вернуться деньги, которые Вы внесли по аккредитиву, за минусом 20%. Вам придется
> в
> > судебном порядке возвращать их. Такая практика существует и она положительна.
> > Попробуйте мирно решить сначала этот вопрос с застройщиком.
> > Аккредитив является таким же средством платежа, как и внесение денег в кассу
> > застройщика.
> >
> > С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
> > Тел. (812) 679-97-99
> > сайт: правоваяальтернатива.рф
>
>
> Спасибо за ответ,
> требуется важное уточнение:
> аккредитив предусматривает получение денежных средств застройщиком после регистрации
> ДДУ, а договор данную регистрацию не прошел.
> Возможно в данном случае невыплата процентов ?
> Спасибо за понимание.

Здравствуйте.
В случае если договор не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным. Соответственно, вы можете не платить проценты.

[ГК ПА]

Алевтина писал(а) :
> Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Мы будущая молодая семья. Собрали
> все деньги в кучу, накопили и получилось 600 т-р. Решили купить квартиру,
> выбрали строй трест ЖК "Нью Питер" Ломоносовский район. Сказали
> 20% первоначальный взнос. Внесли первые 10%. И ждем. Было начало декабря
> 2014. Перед новым годом нам сообщили, что теперь 30% перв.взнос из- за
> кризиса. Ок, опять ждем. Уже и проценты по ипотеки поднялись к тому
> времени. 12 января 2015 звоним узнать когда договор, нам сообщают, что
> теперь 50% взнос.. Теперь размышляем как быть. Но вся проблема даже не в
> этом. Там условия такие: сейчас они ждут бумагу на разрешение сдачи в
> эксплуатацию, после мы должны внести оставшиеся деньги наличные, заключить
> предварительный договор. Далее берем ипотеку и получаем сразу ключи( т.е в
> феврале), после чего через несколько месяцев оформляем собственность и
> заключаем основной договор. ( а на форумах пишут, что ключи после всей этой
> волокиты дают) Прошу Вас, разъясните какая схема должна быть. Мы впервые в
> этом деле. Что-ниб может вы слышали об этом " Нью Питере "...?
> Стоит ли туда вписываться.
> Заранее спасибо!! ( если я невнятно написала ситуацию, прошу Вас
> перезвонить 8981-705-88-20 Алевтина)
> Еще раз, благодарю!
Алевтина, здравствуйте.
Ключи от квартиры дают только когда оформляется на нее право собственности. По каким документам Вы вносите деньги? У Вас уже должен быть заключен предварительный договор, как минимум.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Столер писал(а) :
> Материал проверки из СК выделен в отдельное производство отправлен в УВД
> по подследственности. Участковый без проведения проверки рапортом
> присоединил данный материал к ранее уже отказному материалу. Прошу Вас
> разъяснить правомерность действий участкового, или какое нарушение он
> совершил?
Здравствуйте.
Здесь необходимо разбираться во всех тонкостях дела. Вполне возможно, что действия участкового были верными.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[nina217815]

Добрый день,
Я подбираю квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Являюсь гражданкой Казахстана, русская и собираюсь переехать сюда на ПМЖ. Скажите пожалуйста, какие нюансы возникнут при покупке квартиры из-за моего гражданства и что нужно предпринять в связи с этим? Заранее спасибо!

[Елена Ивановна]

Здравствуйте, я работаю в Москве вахтой, моему младшему сыну 14 лет, могу ли я его оставлять со старшим сыном которому 21 год. Моя вахта длиться месяц, мне в соц защите сказали:"что старший сын не может присматривать за младшим сыном пока я в Москве.. Говорят, что меня могут лишить материнства. Объясните мне есть ли такой закон который позволяет чтобы старший сын приглядывал за младшим. Как мне поступить в этой ситуации чтобы у меня не отняли ребенка. Я живу в деревне работы нормальной здесь нету, с мужем я не живу 13 лет, мы с ним в разводе. Единственный заработок то что я зарабатываю в Москве. Пожалуйста не оставьте мой крик о помощи что мне сделать, если я лишусь работы в Москве мы будем голодать. Мой старший сын доучивается последний год в техникуме и находиться на моем содержании. Пожалуйста ответьте мне я очень жду.

[Богдан]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, стОит ли бояться того, что аккредитив (первый взнос) застройщик Setl City хочет получить не по факту регистрации ДДУ, но по факту ПОДАЧИ на регистрацию? Я что-то опасаюсь... Не разводят ли?

[ЮлияТехпром]

Добрый день! 18 декабря 2014 года истец отправил нам иск как ответчику ,фактически мы получили его в январе после праздников. Не зная о том, что подан иск мы продолжали платить и 29 декабря полностью закрыли долг перед истцом. недавно мы получили определение от 12 января о принятии искового заявления к производству. т.е. определение вынесено уже после оплаты нами долга. Должны ли мы возмещать госпошлину истцу и какие вообще наши дальнейшие действия, ведь назначена дата суда. Заранее спасибо

[Гость.я]

Здравствуйте, необходимо ли переоформлять ПДКП на ЖСК? Нужно ли это делать, ведь для оформления права собственности нужен основной договор. Возможно ли оформление другого основного договора, кроме как ЖСК? Оформление договора ЖСК дла нас нежелательно, поскольку строительная компания с плохой репутацией. Спасибо.

[ГК ПА]

nina217815 писал(а) :
> Добрый день,
> Я подбираю квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Являюсь гражданкой
> Казахстана, русская и собираюсь переехать сюда на ПМЖ. Скажите пожалуйста,
> какие нюансы возникнут при покупке квартиры из-за моего гражданства и что
> нужно предпринять в связи с этим? Заранее спасибо!

Здравствуйте.
Проблем у Вас не должно возникнуть из-за гражданства.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Богдан писал(а) :
> Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, стОит ли бояться того, что аккредитив
> (первый взнос) застройщик Setl City хочет получить не по факту регистрации
> ДДУ, но по факту ПОДАЧИ на регистрацию? Я что-то опасаюсь... Не разводят
> ли?

Богдан, здравствуйте.
Такая формулировка стандартна для застройщиков.
Точно не разводят. Здесь нужно обратить внимание на объект, как по нему идет регистрация, не было ли отказов. Если все нормально, то можете не бояться.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

ЮлияТехпром писал(а) :
> Добрый день! 18 декабря 2014 года истец отправил нам иск как ответчику
> ,фактически мы получили его в январе после праздников. Не зная о том, что
> подан иск мы продолжали платить и 29 декабря полностью закрыли долг перед
> истцом. недавно мы получили определение от 12 января о принятии искового
> заявления к производству. т.е. определение вынесено уже после оплаты нами
> долга. Должны ли мы возмещать госпошлину истцу и какие вообще наши
> дальнейшие действия, ведь назначена дата суда. Заранее спасибо

Юлия, здравствуйте.
Все зависит от того являетесь Вы физическим или юридическим лицом.
Возмещение госпошлины Истцу зависит от тактики процесса и от того как себя поведет Истец.
Надо являться на заседание и представлять доказательства оплаты, как минимум.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Гость.я писал(а) :
> Здравствуйте, необходимо ли переоформлять ПДКП на ЖСК? Нужно ли это делать,
> ведь для оформления права собственности нужен основной договор. Возможно ли
> оформление другого основного договора, кроме как ЖСК? Оформление договора
> ЖСК дла нас нежелательно, поскольку строительная компания с плохой
> репутацией. Спасибо.

Здравствуйте.
Должен оформляться основной договор. Это единственно возможный вариант при наличии предварительного договора.
Надо еще выяснить у застройщика почему ПДКП переоформляются на ЖСК (видимо они решили строить дома именно путем вступления в ЖСК) и исходя из этого вырабатывать тактику поведения.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[Гость.я]

Гость.я писал(а) :
> Здравствуйте, необходимо ли переоформлять ПДКП на ЖСК? Нужно ли это делать,
> ведь для оформления права собственности нужен основной договор. Возможно ли
> оформление другого основного договора, кроме как ЖСК? Оформление договора
> ЖСК дла нас нежелательно, поскольку строительная компания с плохой
> репутацией. Спасибо.

Здравствуйте.
Должен оформляться основной договор. Это единственно возможный вариант при наличии предварительного договора.
Надо еще выяснить у застройщика почему ПДКП переоформляются на ЖСК (видимо они решили строить дома именно путем вступления в ЖСК) и исходя из этого вырабатывать тактику поведения.
Спасибо, а какие у нас возможные "тактики поведения"?

[Катрина45678]

Здравствуйте! Управляющая компания, ссылаясь на постановление правительства РФ №491 от 13.08.2006, требует перенести электросчетчик из квартиры на лестничную площадку. Законно ли это?

[ННаталия]

Здравствуйте.Мы получили субсидию на расселения коммунальной квартиры,выкупили у соседки комнату а ей купили квартиру в долевом строительстве.квартира должна быть сдана в апреле 2015 г, но строительство заморожено. Сыну сказали от 2 до 10лет. Соседке 83года. не знаю что нам делать и что делать ей она даже не может ее завещать так как квартиры как таковой нет.
Помогите пожалуйста советом

[Елена 22111986]

Муж платит алименты 3000 рублей. ( от его официальной зарплаты в 5000 рублей начислили алименты 1250 и долг по алиментам, итого 3000 рублей) и то платит с задержкой иногда в 2-3 месяца. могу ли я через суд увеличить выплаты? На данный момент он официально нигде не работает, у нынешней жены от него еще 2 детей. Спасибо за ответ

[Helen]

Добрый вечер!
Помогите пожалуйста разобраться со сроками сдачи новостройки в Спб "Море"
В договоре прописано выдача ключей до 31 марта 2016г.,
а в проектной документации написано: многоквартирные жилые дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район,Петергофское шоссе, участок 30 (севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого,квартал 38-2). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь2016 г. На какой срок стоит ориентироваться?