Diput » 30 янв 2011, 14:07
Квартиру в доме Маршал-2 купил весной прошлого года. Говорят нет переуступок? В то время по переуступке разрешили.Опыт покупки в строящемся уже был, т.к. покупка осуществлялась после продажи готовой (по переуступке Приморский маяк). Стройки везде задерживают и процесс сдачи тоже, поэтому относительно спокоен. Всё закончится хорошо, конец строительства заметен, но мало верю, что это будет в 3-ем квартале. Скорее всего, что в четвертом начнут поэтапное заселение по корпусам. Одновременно устраивать подписание актов готовности на все 800 квартир просто не реально физически. Не факт, что дадут сразу ключи, будут оттягивать к полному решению вопросов по подключениям на постоянной основе. Как правило, именно подключения тормозят заселение. Вопрос документального оформления не должен замыкаться на каких условиях заключался договор, ведь разные формы договоров связаны с опозданием получения разрешительной документации. Желаю всем нам запастись терпением и оптимизмом.
Существует другая проблема, на которую все мы сейчас не обращаем внимания. Представим, что наш дом готов и началось заселение. Естественно, всем будет предложено погасить квитанцию по квартирной плате. С этого момента начинается много интересного,...
Однако, сегодняшнее зацикливание на форме договора или о скорости стройки, не дает возможности думать о будущем вопросе эксплуатации.
Вопрос эксплуатации застройщик решает просто. Не ищет управляющую компанию (УК) или ЖКС, а организует её сам. Казалось бы, что собственниками жильцы станут в течении 1-2 лет и тогда могут подумать об организации ТСЖ и начнут сами контролировать процесс. 2 года это большой срок и не факт, что УК "Лидер" без "боя" сдаст занятые позиции. Сегодня "Лидер Групп" создал дочернюю УК "Лидер", которая расположена на пл.Конституции,7. Прием в эксплуатацию пройдет "сам у себя", когда многие интересы жильцов будут игнорированы, а гарантийное обслуживание будет обеспечено из квартирной платы.
Сейчас вряд ли кому-то придет в голову (пфу-пфу-пфу), что новые стены могут сулить нешуточные проблемы: уже через пару лет дом опутает паутина трещин, из-за негерметичных швов по квартирам будет гулять ветер, а крыша потечет. Но если строительные дефекты могут доставить проблемы только жильцам отдельных квартир, то проблемы с инженерными сетями «достают» всех жителей подъезда, а то и дома: протечки, затопление, частое отключение горячей и холодной воды, неработающие лифты - только малая часть из длиннющего перечня возможных неприятностей. И простейшее моменты, как - не предусмотрены датчики движения для экономичного расхода эл. энергии при освещении лестничных клеток и т.п.
Именно поэтому считаю, что участок обслуживания Маршал-2 УК "Лидер" должен (по возможности) формироваться из жильцов дома.
Как опытный специалист эксплуатации, для себя принял решение участвовать в формировании такого участка в УК "Лидер". Попытаюсь преодолеть их возможное нежелание вторжения жильцов в размеренную жизнь "Лидер Групп" :-))
Затем создам наш сайт эксплуатационного участка, где все мы от первоисточника можем узнавать о возникающих проблемах, расходах и планах на будущее, делиться своими замечаниями и высказывать соображения. Надеюсь на ваше понимание.
Может среди дольщиков "Маршал-2" есть люди готовые присоединиться???