О2 Development, Дом: Самое сердце

[Данил]

Да понятно, что всё не гарантия, но есть одно большое "но"! При аккредитации банки проверяют всё досконально, все документы, планы и т.д. Так что надежнее купить квартиру в аккредитованном банком доме, чем без аккредитаций. Это как доп.пункт для безопасности себя.

[Nataly]

У меня подруга в сбере работает, она просто операционист, но понятно, что они тесно общаются внутри себя. Говорила мне, что аккредитацию у Сбера действительно очень сложно получить, так как Сбер свое имя боится подставлять под непонятные и стремные проекты, да и разорится тоже сам не хочет, ясное дело.

[312]

Я ненавижу воров, а они воры. Думают, их детям не придется расплачиваться за все, свершенное ими? Придется, нажитое "непосильным трудом" впрок не пойдет. Вот такие и развалили нашу страну, лично я их проклинаю.

[Гость]

Натали, да Вы сказочница. Посмотрим, что будете петь, когда время придет вводить домики???

[Призрачный]

А кто воры то? Самое Сердце активно строится, по фотографиям так вообще красота получается, по срокам вроде не филонят и не задерживают. В чем промах то?

[Мумитроль]

Раньше обещали в июле этого года, а теперь первой очереди говорят ждите завершения строительства паркинга и второй очереди. Короче раньше лета следующего года туда точно никто не въедет.

[tat-vladi]

Только один вопрос: дом на 9 этажей + цокольный этаж + чердак (согласно разрешения на строительство), т.е. террасса на 11 этаже - это чердак?? воистину не верь глазам своим

[Гость]

tat-vladi писал(а) :
> Только один вопрос: дом на 9 этажей + цокольный этаж + чердак (согласно
> разрешения на строительство), т.е. террасса на 11 этаже - это чердак??
> воистину не верь глазам своим

Терраса это крыша чердака, а сам пентхаус-чердак.

[Игорь Петров]

Народ, сориентируйте, плиз, не могу понять. Почему речь об июле? Сроки сдачи первой очереди 3 квартал 2013 года. Как я понимаю, это июль-август-сентябрь. Сроки сдачи второй очереди вообще 2014 год. Ну то есть по срокам как бы до конца сентября у них есть время. Разве нет?

[tat-vladi]

Гость писал(а) :

> Терраса это крыша чердака, а сам пентхаус-чердак.

1. По закону - Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ) - чердак (пп.1 п.1. ст. 36 ЖК РФ) входит в состав общего имущества (ОМ) многоквартирного дома (МКД).
Уменьшение размера ОМ в МКД - возможно только в результате реконструкции и только с согласия всех собственников МКД (п. 3 ст.36 ЖК РФ).

Как жить планируете в квартире-чердаке? как в жилой - нельзя, но возможно в арендовать её у ТСЖ, опять же с согласия всех собственников
А для законного проживания на чердаке (т.е. получение всех бумаг на собственность и право зарегистрировать свое проживание) придется переводить чердак в жилое помещение. Здесь нужно согласие общего собрания ТСЖ (возможно получить) и согласования большого количества различных инстанций. Кто будет заниматься в дальнейшем согласованием? Q2, которое уже пытается кинуть часть обманутых дольщиков, которые достались в "наследство" или покупатели этих так называемых "пентхаузов"? Очень бы хотелось посмотреть, какой договор на эти квартирки, есть кто получил, поделитесь инфой?

[Гость]

По вопросу мансарды, Вы не правы. Если ее нет в технологических помещениях дома, то не нужно никакое ТСЖ и проч. переходы-переводы. Смотря как будет введено помещение в эксплуатацию. Если там 50% и более площадей с позволяющей высотой, то это может быть квартирой. Разные нюансы. Но если по экспертизе это прошло, как квартира и в разрешении на строительство тоже, то все хорошо. Если нет, то стоит узаконить теперь. Еще не поздно. А трепать зря не видя проекта-это лишнее. Вопрос решаем.

[Гость]

Там нет мансарды (чердачное помещение, которое образуется под высокой двускатной крышей с "переломом" и с "мансардными" окнами.) По разрешению на строительство там чердак, а по факту коммерческие нежилые помещения с эксплуатируемой кровлей. В таком виде они и продаются неосмотрительным пайщикам. Данную незаконную перепланировку нужно еще узаконить ЖСК при вводе объекта в эксплуатацию, а у самих пайщиков перевести данное помещение в жилое не много шансов.

[Валера]

Смешанные отзывы какие-то. Хочу уточнить по проекту мнение знатоков: значит ли что нибудь тот факт, что банки дают ипотеку? На новостном сайте о2 прочел что уже ВТБ-24 дает ипотеку на строительство (или покупку квартир) в Самом сердце.
Самому проект нравиться, но некоторые отрицательные отзывы настораживают.

[tat-vladi]

Валера писал(а) :
> Смешанные отзывы какие-то. Хочу уточнить по проекту мнение знатоков: значит
> ли что нибудь тот факт, что банки дают ипотеку? На новостном сайте о2
> прочел что уже ВТБ-24 дает ипотеку на строительство (или покупку квартир) в
> Самом сердце.
> Самому проект нравиться, но некоторые отрицательные отзывы настораживают.

Валера, а разве банк контролирует ход строительства? Для этого есть другие организации, и к сожалению, по сложившейся традиции, все самовольные изменения застройщика в проектной документации проявляются на последнем этапе - регистрации прав собственности. Мало разве в СПб историй, когда люди годами не могли получить документы на собственность,, имея при этом ипотеку? Для банка при выдаче денег важно, чтобы были бумажки в порядке, а здесь по документам - все ок, разрешения и прочие согласования есть. Но вот тот факт, что застройщик отошел от этих разрешений - банку глубоко на....ть, т.к. деньги он от Вас получать будет оставшиеся ...цать лет, а не застройщика.

[Гость]

Скажу больше, пока заемщик исправно платит по своему ипотечному договору, качество залога кредитора вообще не волнует. Те ВТБ-24 и Банк Балтика с удовольствием продолжают выдавать заемщикам ипотечные кредиты на долгострои Л1 (бывший ЛЭК) - http://www.l1-stroy.ru/projects/ipoteka.asp

[Геннадий О.]

Банку не плевать на документы. Он не заинтересован в том, чтобы лишиться клиентов. А в случае того, если клиент откажется дальше продолжать платить ипотеку и банк получит непостроенную квартиру, сам банк потеряет деньги. Так что проверка репутации, документов и т.д. в банках очень серьезная. Система безопасности работает усиленно. Тот же Сбербанк уже наверное как полгода начал Самое Сердце аккредитовывать.

[Гость]

Геннадий О. писал(а) :
> А в случае того, если клиент откажется дальше продолжать платить
> ипотеку и банк получит непостроенную квартиру, сам банк потеряет деньги.

Что значит откажется? Так кто ж ему позволит. Обращать взыскание на залог это право банка, а не его обязанность. Если суммы залога не будет хватать для погашения кредита с процентами и пенями, то по решению суда взыскание может быть обращено на иное имущество должника. Так что банк свои деньги ну ни как не потеряет, в случае некачественного залога осложнит себе жизнь, но в любом случае обдерет физика до нитки и свои деньги назад получит.

[Гость]

Что тут рассуждать о банках. Реально банк свое получит в любом случае. А контроль у банков обычный- выезд раз в месяц и сверка с графиком строительства. Ничего сложного и проблемного нет. Отставание от графика можно предоднести, как приобретение тех или иных материалов и оборудования (например). Документы сделать на все это тоже не проблема. Банку кредиты и ипотеки под такие бешеные проценты очень даже выгодны. Ссылаться на это как-то глуповато ...

[KirillIvan]

смотрю, тут все отошли от рассуждений от самого дома и пустились в формальности :) Судить сложно только по картинкам, но проезжал как-то мимо и, вроде, на стройке кипит жизнь. Думаю, ребята сдадут все в срок. Отделка дома не совсем стандартная, так что молодежь должна положительно отзываться и покупать.

[Сергей Сергеевич]

Насиделся я на разных форумах. Очень много положительных отзывов, но нашлись и те кто говорят, что они якобы заказные. Я думал про квартиру здесь, но их почти не осталось, как мне ответили. Хотелось бы узнать у кого-то мнение про пентхаусы и тех, кто бывал лично в офисе