Строительная компания: ЛенСпецСМУ



Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение чендлер » 07 фев 2014, 21:15

Пришли заключать договор на ЖСК "Галант". Чтобы заключить договор на покупку квартиры заставляют вступить в члены Строительного Кооператива. Помимо очень не дешевой цены за квартиру нужно платить членский. целевой, вступительный взносы в Кооператив, подписать соглашение на Третейский суд, причем Устав Кооператива на руки не дают. В итоге стоимость квартиры складывается из цены за саму квартиру плюс уплата различных взносов в кооператив, плюс какая-то будущая сумма за вывоз строительного мусора (сейчас ее назвать не могут), плюс 600 у.е. плюс пошлины за себя и за кооператив (примерно 10-20 тыс.руб) за регистрацию квартиры, плюс оплаты затрат кооператива за содержания дома минимум полгода до момента передачи вам права собственности (сумму и сроки передачи в собственность назвать не могут). В договоре драконовские штрафы, вплоть до одностороннего расторжения договора с удержанием 10% стоимость за просрочку одного из указанных выше платежей. В итоге, во сколько обойдется квартира так и не смогли понять. Сейчас думаем. Кто с этим сталкивался, пожалуйста. ответьте!
чендлер
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Владимир12 » 08 фев 2014, 19:30

чендлер писал(а) :
> Пришли заключать договор на ЖСК "Галант". плюс 600 у.е. плюс пошлины за себя и за
> кооператив (примерно 10-20 тыс.руб) за регистрацию квартиры, плюс оплаты
> затрат кооператива за содержания дома минимум полгода до момента передачи
> вам права собственности (сумму и сроки передачи в собственность назвать не
> могут). Сейчас думаем. Кто с этим сталкивался, пожалуйста. ответьте!
Сталкивался дважды в комплексе "Орбита". Тоже кооператив. Сбор за вступление в него столь мал, что не заметил (условно 5-6тр - даже не помню). Сбор за регистрацию собственности - уже после окончания строительства. Действительно, около 600уе, но можно не платить и всё оформлять самому. Про третейский суд можете и не думать: построят досрочно и вполне качественно: это же ЛенСецСМУ, а не ЛЭК.
Владимир12
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение ))) » 08 фев 2014, 22:45

все компании современем превратятся в ЛЭК)))
жители лондон-парка тоже так думали - построят раньше, ажиотаж, в итоге суды и нервы.
если они так уверены в свои силы, зачем тогда пишут третейские суды и создают кооперативы - это пути если что отпрыгнуть назад, значит не все так прекрасно в этом королевстве)))
)))
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение капитан » 10 фев 2014, 00:24

Ой, ЛенСпецСМУ до ЛЭКа, как до Луны :)))
Не переживайте, все такие договоры подписывали, и ничего - живы. Собственность через них быстрее оформляется и без нервов. А по поводу сборов разных - посетите их комплексы (правда, во дворы не просто попасть), и поймете, есть за что платить.
капитан
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Гость » 10 фев 2014, 08:52

Все подписывали или все так делают - это не аргумент.
И у лэка тоже все подписывали, теперь все и по судам бегают. Вопрос правильно подобран - если такие няшки, зачем в договоре пишут такие отходные пути? На всякий случай? Ну так ружье на стене в первом отделении обязательно выстрелит в последнем. И что за бред по поводу собственности - получение собственности одинаково по времени, стоимости , и сложности. Только по жск есть возможность у застройщика все повесить на дольщика. Когда? Когда петух клюнет. А он сейчас может клюнуть при олимпийской ситуации.
И самое главное. Настоящие застройщики строят по ДДУ, по жск очень большие риски. Т.к. застройщик может выйти в любое время без каких -либо потерь со всеми деньгами. Можете убедиться у любого юриста.
Гость
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Santa_А » 11 фев 2014, 21:19

Паевые взносы в ЖСК не облагаются НДС 18%, как взносы при ДДУ, что влияет на цену квадратного метра. Компания страхуется по максимуму, работая по. ЖСК. В России живем :-) сплошная лотерея и для застройщика, и для дольщика
Santa_А
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Гость » 12 фев 2014, 13:10

По ДДУ также оплаты не облагаются НДС 18%. Тут Вы обмешурились.
Гость
 

Re: Строительная компания: ЛенСпецСМУ

Сообщение Натуся » 14 фев 2014, 20:37

lenspecsmu.ru/
Дисконтная карта «EtalonGroup» дает право на скидку 1% от прайс-листа при заключении договора на квартиры в Санкт-Петербурге и Подмосковье у строительной компании ЛенСпецСМУ.
карта 1 на 1 договор. Подъеду с вами в офис для ее подтверждения. Наталия 89213706770
Натуся
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение капитан » 14 фев 2014, 22:47

ну уж если на то пошло, то Ленспецсму и по ДДУ продает
капитан
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Клиент » 25 фев 2014, 12:12

Ознакомился с условиями ДДУ ЛенСпецСМУ и с ДДУ других застройщиков.
После чего на пушечный выстрел не хочется к ЛенСпецСМУ подходить.
Клиент
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Лже-Клиентам » 25 фев 2014, 15:35

Клиент писал(а) :
> Ознакомился с условиями ДДУ ЛенСпецСМУ и с ДДУ других застройщиков.
> После чего на пушечный выстрел не хочется к ЛенСпецСМУ подходить.
Для справки. ЛенСпецСМУ ещё никого не "кидало". И строят всегда в срок или даже досрочно. С оформлением собственности тоже ни малейших проблем. Таким "клиентам" прямая дорога - в ЛЭК (Л1).
Лже-Клиентам
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение sergei » 25 фев 2014, 17:50

Если приключится кризис, то договор от ЖСК это фикция по сравнению ДДУ. Если денег как грязи, то можно рисковать
sergei
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Клиент » 27 фев 2014, 13:43

Что касается "Лже-клиентам", то
высказал своё мнение о ЛенСпецСМУ после конкретного
общения с этой компанией и с другиими компаниями по покупке квартиры, чтобы
не лже клиенты были более внимательными и думали о последствиях заключения договора на 100 % условиях в пользу застройщика.

Наверное для этого форум и создан, а не для рекламы сроков строительства.
Клиент
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Владимир12 » 27 фев 2014, 17:35

Успех стройки и вложения деньги в неё на 80% зависит от надёжности компании и её репутации на рынке, и только на 20% - от формы договора. Надёжность ЛенСпецСМУ сомнения не вызывает. Договор ЖСК - отнюдь не самый лучший (хотя бывает и хуже). Кстати, упомянутый выше Л1 работает на некоторых объектах по ФЗ214. И что? Сроки срывает. И не только он так трактует ФЗ214.
Владимир12
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Алексей222 » 26 май 2014, 01:03

Куплю неименную скидку на покупку квартиры от Ленспецсму! тел.892118шесть176O
Алексей222
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Сема » 13 авг 2014, 18:31

Ленспецсму меня очень не понравился,своим обманом.При заключении договора озвучивают одни сроки заселения,а в итоге все передвигается на пол года,хотя все дома сданы,но это просто коробка с недоделками,они думают,что поставили коробку заявили,что построили раньше срока и довольны,а дальше идет обман покупателей,вытаскивания из них денег при помощи сказок что дом сдан,покупай и живи,реклама и сами сотрудники офиса на Багатырском 2 все врут и тут же отказываются от своих слом.Возмущен до предела.Не солидная компания,вся работа построена на обмане.
Сема
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение капитан » 17 авг 2014, 00:38

Сема, будьте так любезны, уточните, компания нарушила сроки, указанные в договоре? Думаю, что нет. Все мы взрослые люди, и при покупке квартиры должны ориентироваться не на устные обещания менеджеров по продажам, а на то, что черным по белому прописано в договоре.
Прежде чем писать негатив о компании, посмотрите, сдают ли другие застройщики такие объемы. И почитайте отзывы тех, что ждет свои квартиры годами...
капитан
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Светлана12345 » 17 авг 2014, 21:05

Здравствуйте, обращаюсь к тем кто купил квартиры по договору предварительный купле-продаже, кто-нибудь пытался изменить пункты договора? Конкретно интересуют пункты о 10%на непредвиденные расходы и цена квартиры в у.е по курсу 32? Из за этих пунктов есть сомнения что можно влететь на крупную сумму. Отличается ли договор о купли продаже в итоге от предварительного договора? Буду благодарна за ответ!
Светлана12345
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 52

cron