Строительная компания: Балтстрой

[Валерий]

Сегодня посетил Современник. Осмотрел 1 комнатные квартиры в 1-ой очереди. Работы на объекте ведуться. Качество отделки удовлетворительное. Месторасположение объекта — хорошее. Слышал звук проезжающей электрички, он не больше чем шум от машин на проспектах. При изучении Предварительно Договора Купли-Продажи насторожило два момента:
1. В теле Договора отсутствует информация о том, что "на момент заключения настоящего Договора права Продавца на квартиру не оременены приязаниями третьих лиц". Да и менеджер невнятно объясняла об истории данного объекта. На прямй вопрос о "чистоте" квартира, четкого ответа не было.
2. В теле Договора очень много пунктов, по которым Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке.

[Покупатель]

КИЮ и ТВК, прежде чем писать всякие глупости, вы бы информацию пособирали. ИСК "БалтСтрой", которая строила дом на 2-ой Красноармейской, не имеет отношения к компании "Балтстрой", которая продает квартиры в "Современнике" — это две разные компании. В "Современнике" "Балтстрой" выступает как управляющая компания в реализации проекта с правом продажи квартир и помещений. Все договора заключаются напрямую с застройщиком или инвестором.
А про расположение дома... Это уж каждому покупателю самостоятельно решать, где жить.

[Парам пам пам]

Срок сдачи дома ну Ленинском 139 (Современник) как-то так тихонько изменился с IV кв. 2009 года на I кв. 2010 года.

[Пурум пум пум]

Подскажите, появился форум будущих жильцов дом 139 по Ленинсокму или нет?

[Парам пам пам]

Мне тоже интересно на счет форума. Хотя пока и здесь можно пообщаться.

Кто-нибудь был внутри первой очереди? Как там дела вообще продвигаются? Какие коммуникации к лому подведены и подведены ли вообще? На сайте информация довольно скудная.

[Никита]

Что делать? Сидеть и ждать?

[aikole]

В контакте, группа "Современник жилой комплекс"

[81.3.191.90]

Я сейчас живу в Московском р-не рядом тоже ж/д. электрички идут с Витебского вокзала. и без проблем я ее не слышу! хорошие стеклопакеты видать! так что по этому поводу не переживайте. что касается пробок на ленинском так они всегда там! и вообще я не понимаю, что из-за этого переживать не хотите жить в этом месте не надо.. меня интересует другой вопрос кто -нибудь просматривал доки по Газпрому ? свидетельство на собственность земли, выписку ЕГРП? и т.д. блиннн как-то страшноватенько и еще + ко всему предварительный договор к-п

[жена рабочего]

Одно скажу точно в Балтстрое зарплату задерживают на полгода. До сих пор не расчитались за сентябрь!!!!!!!!!!!!!!!! Так что сами думаейте, достроют ли дом и когда достроют???

[Alic]

Почитал сообщения на форуме. Задумываюсь о преобретении студии во второй очереди. Смущает абсолютная некомпетентность менеджеров. Все, кроме старшего менеджера, на любой вопрос отвечают:"незнаю" или "а вы на сайте посмотрите". Настораживает то, что стоимость квартиры в ипотеку ниже стоимости "за наличные", хотя у других застройщиков совсем наоборот. Ознакомился с предворительным договором, в целом впечатление удовлетворительное. В любом случае, покупатель слабо защищен. Инвестор строительства Газпромбанк. Казалось бы, денег у инвестора достаточно, НО работы по объекту ведутся крайне медленно. По второй очереди видимого прогресса не наблюдается с начала зимы. По заверению менеджеров, первая очередь на ходится на стадии подключения к коммуникациям, ведутся внутренние работы. На 27.02.10 застеклена только половина балконов перовй очереди (фото, выкладываемые на сайте Балтстроя, достаточно правдивые хотя сделаны с наиболее удачных ракурсов). Подключение к эл. сетям задерживается (со слов менеджеров, по вине Ленэнерго, охотно верится). Срок сдачи 1кв. 10г сдвигается на 1кв. Скоро пойду смотреть квартиру на объект. К стати, я работаю неподалеку от Ленинского 139, так вот в течение месяца пытался попасть в так называемое "представительство на объекте". Заверяют, что оно работает в четверг 15:00-20:00 с перерывом и субботу с 11:00-17:30. Ниразу никого не застал. В офисе этот факт не комментируют. По моим субъективным впечатлениям, при нынешних темпах производства работ срок сдачи первой очереди не ранее 4 кв. 2010г; второй очереди 1кв. 2012 года. В офисе утверждают, что все в полнейшем порядке. Слышал про проблемы с подрядчиком строительства (задержка зарплаты рабочим и т.п.). В целом, Балтстрой и Севзапжилпромстрой связывают только договорные отношения, т.е. Инвестор (деньги) — Газпромбанк, Подрядчик (кто строит) — Севзапжилпромстрой. Что в такой ситуации делает Балтстрой (заказчик-застройщик, скорее всего это их функции) непонятно... Наверное, что-то там координирует... Во всяком случае, информацией они практически полностью не владеют, это факт. К стати, в ближайшее время планируется пробынй запуск автономной котельной.

[Олек]

жена рабочего писал(а) :
> Одно скажу точно в Балтстрое зарплату задерживают на полгода. До сих пор не
> расчитались за сентябрь!!!!!!!!!!!!!!!! Так что сами думаейте, достроют ли
> дом и когда достроют???
Подскажите, вот собираюсь купить однушку в этом комлексе, как у них с документами на землю и прочие, при чем ттам этот бумажный комплекс, у них нет исков в Арбитражном по этому поводу?

[Elpis]

промежуточные выводы из общения с сотрудниками балтстроя и отзывов в контакте:
- люди, недавно оформившие документы, преимущественно довольны... им не хамили, все по накатанной дорожке быстро оформили, устроили экскурсию и даже дали напрокат резиновые сапоги...
- довольно многие, оформившие бумаге в р-не 2008го столкнулись с хамством, грубостью, ложью и нежеланием пускать нас на объект... но большинство предпочитает публично молчать, хоть и не против поделиться впечатлениями в приватной беседе...
- немало народу проникло на объект путем простого обмана... (раньше что ли при входе не записывали паспортные данные?)
- кого-то вопреки регламенту, словам менеджеров и т д и т п нормально обслужили и провели на объект желаемое количество раз
- Воробьев Николай Львович, навязанный нам будущий председатель ТСЖ, проявил себя хамом, грубияном и, я б сказала, неадекватным человеком...
- планировки многих квартир в той или иной мере не соответствуют указанным в договорах... причем положенного согласования с покупателями не производилось...

[Elpis]

хронология событий:
1. говорят, что будет организована экскурсия на объект для всех, кто там не был, в конце лета - начале сентября
2. в сентябре говорят, что это бред
3. другая менеджер что-то поет о регламенте о запрете посещений
4. Черкасова назначает дату посещения на 2 октября (5-6 месяцев увиливают от экскурсии, то бишь)
5. 1 октября звоню Черкасовой, она ссылается на СТЕНУ В КОНТАКТЕ!!! там написано об уже упомянутом регламенте (как минимум должна была позвонить и предупредить!!!)
6. близкий друг договаривается на осмотр и выбор квартиры... оговорено, что он будет не один...
7. Черкасова опаздывает минут на 20... до нас у нее еще люди были записаны... вписывает нас в журнал (паспортные данные там)... долго звонит кому-то... другим людям (время НАШЕ!!! по договоренности) предлагает резиновые сапоги и т п...
честно отвечает, что посмотреть купленную уже квартиру точно нельзя (хоть тут немного правды)... опять долго базарит по телефону...
далее выдает, что Воробьевым Н.Л. спущен приказ, меня лично ни под каким предлогом на стройку не пускать... мол она покажет квартиры только троим остальным... говорит, что Воробьев - начальник стройки от Севзапа (как ни странно, другая менеджер потом подтверждает это) и что он ее начальник... что его на объекте нет, связаться с ним нельзя, она попробует устроить разговор... вообще ни с кем из вышестоящих никак поговорить нельзя... можно написать претензии на тему того, что в нарушение ИХ регламента и договоренности нас (друг естественно не пошел никуда) не пустили... но нельзя особо отследить судьбу написанного, нельзя нигде зарегистрировать и т п...
8. ответа на бумаги не было

факты:
Воробьев Н.Л. не является начальником Черкасовой... более того не в праве написать запрет входа на объект... должность его переврали... он был тогда на объекте...
менеджеры хамить перестали (или ни я, ни знакомые просто удачно попадают), но со слов Черкасовой, общение с вышестоящими не предусмотрено, все через менеджеров.. можно написать заявление или еще что-либо, но проследить его судьбу никак

очевидная гипотеза:
менеджер Черкасова тупо обиделась на мои далеко не беспочвенные нелестные отзывы, смешала работу с личным... мелко отомстила, при этом переведя стрелки на ни в чем не повинного Воробьева Н.Л., к тому же очень для нее вовремя ушедшего в отпуск...
наши бумаги после нашего ухода явно были просто уничтожены...
какой-то менеджер огрызается на тех, кто ей по сути платит, и чувствует полную безнаказанность...

выводы:
у менеджеров балтстроя нет никакого представления о нормальных отношениях "продавец-покупатель"...
они не только не располагают необходимой информацией, хамят, врут, но, в частности Черкасова, еще и клевещут на сотрудников вышестоящей организации и играют в богов...
на объекте в том, что касается балтстроя, полный бардак!!! (регламент, не регламент, решения принимают менеджеры)
куда смотрит начальство менеджеров не понятно!!! как и не понятно, почему нельзя с ним пообщаться...
рыба гниет с головы... в данном посте вопиющий пример того, что балтстрой прогнил!!!

[любовница рабочего]

Зарплату не платят, ппц

[Elpis]

1я очередь официально сдана, хотя на деле до завершения далеко... на официальном сайте новости только по 2й очереди...

с 15 февраля прием строительной готовности...
менеджеры Балтстроя как всегда отжигают, поражая неквалифицированностью и тупизмом... составлен график осмотра... при отсутствии возможности явиться в указанный там день предлагается подписать бумаги вслепую в офисе...
никаких официальных звонков или писем в положенный законодательством и договором срок...
даже на официальном сайте ничего не висит...
нарушение всех возможных норм... политика "а зачем?!" так и не изменилась...

маркетинговый и юридический отделы Балтстроя не выдерживают никакой критики!!! соответственно, и сама компания тоже...

[1]

дом официально сдан в 2011
на законодательство откровенно забили: электропитание по вреенной схеме
квартиры как бы уже передают владельцам, но объект абсолютно не закончен...
обещают строгий график работы лифтов и пугают тем, что после 20 спускают собак...
море недоделок в самих квартирах, о МОП и говорить не хочется...

что можно сказать о компании, сдавшей такой объект?!

[shina]

Дом разительно отличается от того,что что на сайте "Балтстроя" Сегодня принимала квартиру, видимо повезло-недоделок немного и они мелкие.
Что касается МОП-это трущобы!!!! И это называется "Улучшенной отделкой холлов и лестниц" Более того и не собираются доделывать. Что будет с придомовой территорией....

[Mark]

ЖК Современник.
При изучении Предварительно Договора Купли-Продажи насторожило :
1. ООО "Севзапжилпромстрой" продает квартиры по договору, но проверив данную строительную фирму, обнаружил, что учредители данной компании сидят в авшоре на Кипре, уставной фонд данной компании 10000руб.
2. По данным в налоговой - ООО "Севзапжилпромстрой" за первый квартал компания убыточная.



кто что знает про эту компанию больше?
С кем ВЫ во второй очереди ЖК Современник заключали Договора Купли-Продажи с ООО "Севзапжилпромстрой" или "Балтстрой"



ВЕТКА ПЕРЕЕХАЛА https://www.domkontrol.ru/forum_new/d/60