natasha » 19 окт 2012, 09:58
1 писал(а) :
> natasha писал(а) :
>
> > При заключении договора уступки права требования Вы будете указывать стоимость,
> за
> > которую уступаете свое право требования, что и будет являться Вашим доходом.
>
> А доходом будет считаться вся сумма или разница между покупкой и переуступкой?
> А так же, Ваш коллега выше сказал, что в данном случае доход можно не уплачивать.
> Можно тогда не подавать декларацию после переуступки, или после регистрации в фрс о
> сделке будут знать в налоговой?
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ.
Для целей гл. 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации прав требования к российской организации (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).
Таким образом, доходы, полученные физическим лицом от уступки прав требования к застройщику, признаются объектом налогообложения по НДФЛ на основании пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Указанные доходы подлежат обложению НДФЛ по налоговой ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Налогоплательщик самостоятельно исчисляет НДФЛ исходя из сумм таких доходов в соответствии с налоговой декларацией, представляемой им в налоговый орган по месту своего учета (пп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 228 НК РФ). То есть доходом признаются денежные средства, полученные при уступке права требования.
Ранее при подаче налоговой декларации можно было заявить об уменьшении суммы доходов, полученную от уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и т.д., на сумму расходов, связанных с получением этих доходов (расходы – денежные средства, уплаченные застройщику при заключении договора). Заявляет такое уменьшение налогоплательщик только при подаче налоговой декларации в соответствии с положениями ст. 229 НК РФ.
В настоящее время вышли разъяснения Минфина РФ, который считает, что возможность учета физическим лицом расходов по первоначальной сделке по приобретению квартиры при определении налоговой базы в связи с получением доходов по последующей сделке уступки требования ст. ст. 218 - 220 НК РФ не предусмотрена (данные статьи регулируют вопросы налоговых вычетов). Следовательно, если при последующей уступке прав требования вышеуказанные вычеты не применяются, налогообложению налогом на доходы физических лиц подлежит весь доход, полученный налогоплательщиком по договору уступки прав требования.
Считаю, что нужно подавать налоговую декларацию и заявлять о предоставлении налогового вычета.