Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение ГК ПА » 13 май 2014, 21:59

Виталий писал(а) :
> Здравствуйте
> Скажите пожалуйста, есть ли разница в законодательстве, если человек
> покупающий квартиру иностранец. Например из Белоруссии или Франции.
> Существует ли список компаний которые имеют 100% сдачу проэктов или все
> они как русская рулетка?
> Заранее благодарен за ответ

Здравствуйте.
Разницы в законодательстве нет. Все застройщики имеют определенные проблемы.
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Задать вопрос юристу

Сообщение Zverg » 18 май 2014, 21:52

Добрый день! В 2012 году заключили договор с ЖСК ЦДС о приобретении квартиры в ЖК Весна. В договоре оговаривается "Плановое окончание строительства объекта - ОРИЕНТИРОВОЧНО 2013г. Сейчас ситуация сложилась таким образом, что сроки переносят уже 2-й раз, и на 4кв.2014 года. Сейчас бы и хотелось уже вернуть свои кровные, но вот загвоздка - необходимо уплатить ЦДСу 15% процентов от внесенной суммы!!!! За эти 2.5 года, я бы уже больше процентов в банке получил. Семья живет в ожидании уже 3-й год. правда, сил нет больше никаких. Подскажите, пожалуйста, как быть? Как расторгнуть договор и вернуть свои кровные, или как обязать застройщика сдать дом хотя бы во второй заявленный срок?
Zverg
 

Задать вопрос юристу - о Весне (ЦДС)

Сообщение Zverg » 18 май 2014, 21:55

И можно ли применять закон о защите прав потребителей по отношению к
застройщику (ЦДС) для получения компенсации за просроченную стройку?
Zverg
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение ГК ПА » 27 май 2014, 21:40

Zverg писал(а) :
> Добрый день! В 2012 году заключили договор с ЖСК ЦДС о приобретении
> квартиры в ЖК Весна. В договоре оговаривается "Плановое окончание
> строительства объекта - ОРИЕНТИРОВОЧНО 2013г. Сейчас ситуация сложилась
> таким образом, что сроки переносят уже 2-й раз, и на 4кв.2014 года. Сейчас
> бы и хотелось уже вернуть свои кровные, но вот загвоздка - необходимо
> уплатить ЦДСу 15% процентов от внесенной суммы!!!! За эти 2.5 года, я бы
> уже больше процентов в банке получил. Семья живет в ожидании уже 3-й год.
> правда, сил нет больше никаких. Подскажите, пожалуйста, как быть? Как
> расторгнуть договор и вернуть свои кровные, или как обязать застройщика
> сдать дом хотя бы во второй заявленный срок?

Здравствуйте.
Обязать и заставить застройщика сдать дом Вы не можете никакими средствами.
Вы можете либо взыскать неустойку за задержку сроков передачи Вам квартиры либо расторгнуть ДДУ. Расторжение ДДУ происходит путем направления застройщику соответствующей претензии, взыскание же денежных средств по уже расторгнутому договору, как правило, происходит в судебном порядке.
Что касается 15% от внесенной суммы, то здесь необходимо смотреть ДДУ.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
e-mail: правоваяальтернатива.рф
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение ЕЛЕНА комлева » 29 май 2014, 15:20

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне некая строительная компания предлагает приобрести квартиру в их комплексе.Подвох в том,что земля у них в аренде на 5 лет.Что будет с собственниками квартир, когда они там поселятся а компания сдаст дом.А если не уложится в сроки строительства.........
ЕЛЕНА комлева
 

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение ГК ПА » 29 май 2014, 20:55

ЕЛЕНА комлева писал(а) :
> Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне некая строительная компания
> предлагает приобрести квартиру в их комплексе.Подвох в том,что земля у них
> в аренде на 5 лет.Что будет с собственниками квартир, когда они там
> поселятся а компания сдаст дом.А если не уложится в сроки
> строительства.........

Елена, здравствуйте.
Договор аренды скорее всего будет продлен (надо знакомиться с его условиями). Когда дом будет сдан земля под домом будет оформлена в собственность владельцев квартир.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф
почта: mail@правоваяальтернатива.рф
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение nataly6393 » 09 июн 2014, 16:50

Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 1980 года со льготой многодетная семья с 2013, включены в план 2014 года. Город построил дома, квартиры дают очередникам нашей льготной категории с датой постановки на учет позже нашей (1980) . статья 57 ЖК РФ - Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Нам не дают - отвечают "нет квартир, ждите" . Из администрации нашего района пришел ответ - как только ЖК выделит мы вам предоставим. Мы очень нуждаемся в улучшении. Что можно предпринять?
nataly6393
 

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение ГК ПА » 14 июн 2014, 21:08

nataly6393 писал(а) :
> Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 1980 года
> со льготой многодетная семья с 2013, включены в план 2014 года. Город
> построил дома, квартиры дают очередникам нашей льготной категории с датой
> постановки на учет позже нашей (1980) . статья 57 ЖК РФ - Жилые помещения
> предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в
> жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких
> граждан на учет. Нам не дают - отвечают "нет квартир, ждите" . Из
> администрации нашего района пришел ответ - как только ЖК выделит мы вам
> предоставим. Мы очень нуждаемся в улучшении. Что можно предпринять?

Наталья, здравствуйте.
В настоящее время единственный вариант решения Вашей проблемы - писать жалобы в Администрацию (Главе администрации), Правительство СПб, Губернатору.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф
почта: mail@правоваяальтернатива.рф
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение Сергей Фролов » 26 июн 2014, 08:49

Здравствуйте! Планируем с супругой заключить договор долевого участия в строит-ве (ДДУ) с ГлавстройСПб. Предлагают схему- договор долевого участия в строит-ве + предварительный ДДУ (ПДДУ). Подписываем оба договора, первоначальный взнос - 50%, в срок не позднее 7 (Семь) рабочих дней со дня подачи Основного договора на регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган (согласно дате, указанной уполномоченным регистрирующим органом на расписке в получении документов). Остальные 50% за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком в срок не позднее 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня подачи Основного договора на регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган (согласно дате, указанной уполномоченным регистрирующим органом на расписке в получении документов), при условии предоставления в Банк заверенной Застройщиком расписки уполномоченного регистрирующего органа. Банк ВТБ 24.
Насколько это законно?
Проект - Северная Долина.
Спасибо!
Сергей Фролов, frolov.dima-2006@yandex.ru. +79148966104
Сергей Фролов
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 08:36

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение ГК ПА » 27 июн 2014, 20:35

Сергей Фролов писал(а) :
> Здравствуйте! Планируем с супругой заключить договор долевого участия в
> строит-ве (ДДУ) с ГлавстройСПб. Предлагают схему- договор долевого участия
> в строит-ве + предварительный ДДУ (ПДДУ). Подписываем оба договора,
> первоначальный взнос - 50%, в срок не позднее 7 (Семь) рабочих дней со дня
> подачи Основного договора на регистрацию в уполномоченный регистрирующий
> орган (согласно дате, указанной уполномоченным регистрирующим органом на
> расписке в получении документов). Остальные 50% за счет кредитных средств,
> предоставляемых Участнику долевого строительства Банком в срок не позднее
> 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня подачи Основного договора на
> регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган (согласно дате, указанной
> уполномоченным регистрирующим органом на расписке в получении документов),
> при условии предоставления в Банк заверенной Застройщиком расписки
> уполномоченного регистрирующего органа. Банк ВТБ 24.
> Насколько это законно?
> Проект - Северная Долина.
> Спасибо!
> Сергей Фролов, frolov.dima-2006@yandex.ru. +79148966104


Сергей, здравствуйте.
Ответ послали Вам на электронную почту.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу БЕСПЛАТНО

Сообщение Алекс777 » 01 июл 2014, 11:02

Добрый день!
Уважаемые юристы, подскажите , пожалуйста, есть ли сроки, обязывающие произвести гос.регистрацию новостройки после сдачи дома.
Все некогда это сделать, больше трех лет уже. Все акты подписаны, все оплачено. Кварплата платится вовремя. Просто не собраться отнести документы.
Многие говорят про сроки в 2 года, штрафами пугают, но насколько я знаю, не регистрировать можно любое количество лет, и никакой ответственности нет.
Просто нет в этом случае возможности туда кого-либо прописать и оставить в наследство, но и налоги не платятся.
Прокомментируйте, пожалуйста, данный вопрос.
Спасибо, с уважением Александр.
Алекс777
 

Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение Руслан » 09 июл 2014, 14:45

Добрый день.
Хочу продать квартиру по переуступке.
Подскажите, пожалуйста, грамотную последовательность действий с моей стороны.
Большое спасибо.
Руслан
 

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение Ritka » 09 июл 2014, 18:40

Подскажите пожалуйста.Какой строительной фирме можно доверять.И на сколько проблематично покупать жилье в строящемся доме.Хочу продать квартиру в другом городе и купить здесь в строящимся жилье так как в строящемся дешевле.
Ritka
 

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение ГК ПА » 15 июл 2014, 16:13

Ritka писал(а) :
> Подскажите пожалуйста.Какой строительной фирме можно доверять.И на сколько
> проблематично покупать жилье в строящемся доме.Хочу продать квартиру в
> другом городе и купить здесь в строящимся жилье так как в строящемся
> дешевле.

Добрый день.
Сначала Вам надо подобрать для себя несколько подходящих объектов, а потом оценивать репутацию застройщика.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение ГК ПА » 15 июл 2014, 16:15

Руслан писал(а) :
> Добрый день.
> Хочу продать квартиру по переуступке.
> Подскажите, пожалуйста, грамотную последовательность действий с моей
> стороны.
> Большое спасибо.

Руслан, добрый день.
Вам необходимо заключить договор переуступки прав с выбранным лицом, потом подать его на государственную регистрацию. Надо еще посмотреть Ваш договор с застройщиком, там могут быть ограничения на переуступку или требоваться его согласие.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение 1 » 16 июл 2014, 12:05

Уважаемые юристы, подскажите , пожалуйста, есть ли сроки, обязывающие произвести гос.регистрацию новостройки после сдачи дома.
Все некогда это сделать, больше трех лет уже. Все акты подписаны, все оплачено. Кварплата платится вовремя. Просто не собраться отнести документы.
Многие говорят про сроки в 2 года, штрафами пугают, но насколько я знаю, не регистрировать можно любое количество лет, и никакой ответственности нет.
Просто нет в этом случае возможности туда кого-либо прописать и оставить в наследство.
Подскажите о сроках, пожалуйста!!!
1
 

Стоун

Сообщение О.К. » 24 июл 2014, 12:31

Добрый день ! фирма Стоун продает квартиры со сдачей в 14 году,говорит .что все построено Если она оштрафована за незаконное строительство,то дом сдан не будет?
О.К.
 

Re: Стоун

Сообщение ГК ПА » 25 июл 2014, 21:38

О.К. писал(а) :
> Добрый день ! фирма Стоун продает квартиры со сдачей в 14 году,говорит .что
> все построено Если она оштрафована за незаконное строительство,то дом сдан
> не будет?

Добрый вечер.
Штраф за незаконное строительство предполагает отсутствие разрешения на строительство. Следовательно, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не возможно.
Перед сделкой, если вы собираетесь приобрести квартиру, нужно проверить все документы застройщика.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение ГК ПА » 25 июл 2014, 21:42

1 писал(а) :
> Уважаемые юристы, подскажите , пожалуйста, есть ли сроки, обязывающие
> произвести гос.регистрацию новостройки после сдачи дома.
> Все некогда это сделать, больше трех лет уже. Все акты подписаны, все
> оплачено. Кварплата платится вовремя. Просто не собраться отнести
> документы.
> Многие говорят про сроки в 2 года, штрафами пугают, но насколько я знаю, не
> регистрировать можно любое количество лет, и никакой ответственности нет.
> Просто нет в этом случае возможности туда кого-либо прописать и оставить в
> наследство.
> Подскажите о сроках, пожалуйста!!!

Здравствуйте.
Отсутствие государственной регистрации предполагает отсутствие права собственности на квартиру. Следовательно, вопрос - а кому сейчас принадлежит квартира?

Ответственность за отсутствие регистрации договора не прописана.
Мы бы Вам посоветовали в СРОЧНОМ порядке зарегистрировать свое право собственности. Если Вы не располагаете временем для этого - наймите того, кто это сделает.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Сообщение rusackow.ev » 01 авг 2014, 14:22

Добрый день! Скажите, пожалуйста, насколько опасно покупать квартиру, если продавец действует по доверенности? Как можно проверить подлинность доверенности?
rusackow.ev
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 29 мар 2014, 19:06

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 51