Гость » 13 авг 2009, 22:19
Замануха у них не плохая, как поговорил сначала, то после других шарашек просто шоколад, разговор шел по дому на Галстяна/Предпортовой у пл.Победы, все пытались всучить 3-й этаж, это настораживало и при осмотре дома получило подтверждение, там под 3-им этажом козырек-трамплин для домушников, потом еще пытались всучить крявые этажи и размещение, при осмотре на месте все это г... было отметено. Качество строительства хорошее, если хата с отделкой то отделка тоже приличная, по крайней мере в той квартире которую показали. Срок сдачи обещают сентябрь, на площадке уже говорят о октябре-ноябре а то и до конца года. Ключи обещают в офисе до конца года, край январь-2010, на площадке уже скромно говорят о 1-м квартале, что по ходу ближе к истине. С ипотекой в Сбербанке договариваются сами, причем кредит очень выгодный "Ипотечный+" под минимальный %. Ну просто песня!!!
ОДНАКО !!! После прочитки проекта типового договора розовые очки пришлось снять и выкинуть нафиг ваще...
Договор конечно не самый плохой, но тоже как решето для воды, т.е. денег дольщика. Сам по работе сижу на договорах и вот какие там выискал косяки:
1. не указан четкий и конкретный срок сдачи дома. Формулировка "ориентировочный" ну никак не катит;
2. стоимость указана в У.Е. что нарушает законодательство РФ в отношении резидентных сделок, При этом при повышении курса УЕ дольщик обязан заплатить разницу, а вот при понижении курса разницу ему не возвращают;- просто лихо закрутили
3. отсчет срока уведомления дольщика о сдаче квартиры идет с МОМЕНТА отправки письма, а не с момента его ПОЛУЧЕНИЯ!!! А если оно по вине почты вообще не дойдет? Причем если в одном пункте срок на приемку установлен до 3-х месяцев, то в других только 10 дней с момента отправки письма!!! Да письма в нашей стране могут идти по 2-3 недели... и что Дольщик в этом виноват?
4. также после получения ключей предлагают внести взнос за полгода вперед в ТСЖ которого нет, причем верхняя граница суммы не оговаривается вообще, а еще туда включают обустройство придомовой территории!!! Что должно быть осуществлено и так по проекту и уже вбито в стоимость квартиры
5. погрешность измерения обмера закладывают 10% — круто!!!
6. При расторжении договора застройщиком получает себе 20% от суммы!!! Сбербанк правда урезает этот аппетит до 10%, но тоже не хило получается
7. Пени себе любимым делают 0,05% за день просрочки, а на себя только 0,01% -ЭТО типа по братски, причем реального срока от которого на них можно начислять пени нет вообще
8. Расторжение договора дольщиком НЕ предусмотрено ВООБЩЕ!!! Вот это действительно КРУТО!!! а сумма штрафов не может превысить 10% от сделки, т.е. Тупо по договору можно выплатить всем дольщикам по 10% от их уплаченных денег и строить его вечно!!!
С землей вообще туман, типа сдадим, а там сами разбирайтесь в ТСЖ, которого еще нет.
Вопросов не мало, а их позиция по приведению всего этого безобразия к нормальному виду пока не понятна, типа у нас так и все…